Grondbeleid

Complexen
In de administratie van de gronden maken we binnen de gemeente een onderscheid in:

• Bouwgrond In Exploitatie (de lopende grondexploitaties)
• Overige gronden (Materieel Vast Actief)
• Faciliterend beleid

Bouwgrond In Exploitatie (de lopende grondexploitaties)
De raad van gemeente Berg en Dal heeft op donderdag 9 juli 2020 de grondexploitaties op 1 januari 2020 vastgesteld als financieel kader. De vastgestelde grondexploitaties hebben we, voor de jaarrekening 2020, geactualiseerd naar 1 januari 2021. Vaststelling van de geactualiseerde grondexploitaties op 1 januari 2021 door de raad vindt plaats op donderdag 15 juli 2021. De prognoses van de te verwachten resultaten van de grondexploitaties zijn hier dan ook op gebaseerd.   

Het complex Bouwgrond In Exploitatie verantwoorden we op de balans onder vlottende activa (voorraad gronden onderhanden werken). Het gaat hier om projecten waarvoor kaders door de raad zijn vastgesteld (waaronder het financieel kader). Voor elk van deze projecten heeft de raad een grondexploitatiebegroting vastgesteld. Hierbij is sprake van actief grondbeleid en dat betekent dat de gemeente risicodragend optreedt. Daarbij moeten we denken aan het zelf aankopen van gronden, het bouw – en woonrijp maken en vervolgens uitgifte van bouwrijpe gronden. De gemeentelijke kosten dekken we door het uitgeven van bouwrijpe gronden.

In het volgende overzicht staan de vier grondexploitaties inclusief aanvankelijk beoogde einddatum en bijgestelde einddatum (zoals verwerkt in de geactualiseerde grondexploitatie op 1 januari 2021):

Uit het overzicht blijkt uit het overzicht dat binnen een periode van drie jaar naar verwachting alle lopende grondexploitaties afgesloten zijn.  

In het overzicht hieronder wordt de boekwaardeverloop in 2020 weergegeven:

Uit het overzicht volgt dat, voor de vier resterende grondexploitaties, de boekwaarde per saldo uitkomt op € 2.052.583 per 31 december 2020. Naast de reguliere mutaties in 2020 is tussentijds voor een bedrag van € 2.451 aan winst genomen op basis van het principe “Percentage Of Completion” voor bedrijventerrein Mies. Het genomen resultaat komt ten goede aan het jaarresultaat over 2020.  

De vier grondexploitaties zijn geactualiseerd naar 1 januari 2021 en een samenvatting van de resultaten zijn hieronder opgenomen:

Uit het overzicht volgt dat de grondexploitatie voor Kloosterpad West een tekort kent van € 124.092 per 31 december 2022 en de grondexploitatie voor Pastoor van Tielstraat een tekort kent van € 7.630 per 31 december 2021. In het Besluit Begroting en Verantwoording is aangegeven dat het treffen van een afboeking of een voorziening direct gebeurt bij een verwacht verlies ter grootte van dit volledige verlies. Als sprake is van een voorziening ingericht ter bestrijding van de (verwachte) tekorten in grondexploitaties, dan moeten we die presenteren als een correctie op de post bouwgrond in exploitatie. Voor de tekorten op het resultaat op de grondexploitaties voor Kloosterpad West en Pastoor van Tielstraat zijn dan ook voorzieningen getroffen. Het overzicht hieronder geeft het saldo voorraad gronden onderhanden werken per 31 december 2020 weer:

Uit het overzicht volgt dat voor de ontwikkeling van Kloosterpad West een voorziening is getroffen van € 124.092 en voor Pastoor van Tielstraat een voorziening is getroffen van
€ 7.630 per 31 december 2020. Dat leidt tot een saldo onderhanden werken van € 1.920.861 per 31 december 2020.

Per lopend project zoals verantwoord in het complex Bouwgrond In Exploitatie volgt een korte toelichting.